商品房認購書的法律性質是什麼？

商品房認購書的法律性質是什麼？

商品房認購書一般由開發商自行制定，內容詳略程度差異較大。一般認購書約定的雙方當事人的法律義務主要有兩項：根據認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同;根據認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據誠實信用原則進行公平協商的義務。

我國法律規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

由此可見，商品房認購書的簽訂往往伴隨着定金的交付。在這裏提醒購房者，從法律效力上説，商品房認購書中約定定金，對於買賣雙方都具有同等約束力，如果購房者沒有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開發商退定金，所以在簽訂購房認購書時要仔細看清關於定金是怎樣規定的，謹慎交付定金。

在購買商品房的時候，雖然在法律程序上面，並沒有強制要求籤訂認購書，但從實際情況來看，簽訂商品房認購書已經成為了行業慣例。而其中約定的定金，也適用定金罰則。因此，要是之後因為購房者原因導致交易不能順利完成的，那開發商可以不用退還購房定金。