城中村改造項目的房子能買嗎？

一、城中村改造項目的房子能買嗎?

證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹慎。

1.城中村與商品房的本質區別在於土地使用權。城中村改造房是用於安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售;

2.城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的;

3.商品房有完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。商品房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質的項目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。

二、村民變居民有保障：

1、在對“城中村”的改造中，五華區原“城中村”的居民將被納入城市統一的社會福利保障體系，社會保障由農村保障變為城市保障，實現保障模式的轉變，解決村(居)民的後顧之憂。

2、五華區改造重建的“城中村”中的農業人口，將全部一次性轉為城鎮居民户口。2011年至2012年，村民的户籍將完成農業户口向城鎮居民户口的轉變，實行城市居民户籍的統一管理，村民將變為城市居民。與此同時，通過“城中村”管理體制的改革，“城中村”將改造成為現代化的城市社區。

3、《辦法》規定，凡屬徵地拆遷範圍內的常住人口，處於就業年齡段內(男16-60週歲、女16-50週歲)，在城中村改造後失業、有就業願望、有勞動能力的人員，要全部納入五華區城鎮失業人員登記範圍。

4、由户籍所在地街道辦事處(鄉)勞動就業服務機構辦理城鎮新增失業人員《失業證》，並負責統一管理。對符合昆明市人民政府相關文件規定條件的，為其辦理《再就業優惠證》。

三、城中村改造房能否購買：

1.首先應該瞭解其開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委託的房地產開發企業;

2.而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該瞭解其開發主體合法性，儘可能“選擇政府監管比較好的項目”。同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。

綜上所述，買城中村的小產權房存在幾個大問題容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。沒有落户功能和金融屬性，小產權房不能落户不能貸款，而且轉手也難。所以要買的話一定要看其證件是否齊全。