購房合同解除貸款怎麼辦

一、購房合同解除貸款怎麼辦

按揭是指買受人以所購房屋作為擔保向銀行取得貸款，分期還本付息，並由出賣人承擔還款擔保責任的融資購樓方式。

在司法實踐中，以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同，一方當事人起訴要求確認該合同無效或者被撤銷、解除該合同，法院一般會告知按揭銀行作為有獨立請求權的第三人蔘加訴訟。如果按揭銀行以有獨立請求權第三人的身份參加了訴訟，則法院會根據案件審理的情況區別處理。

1、按揭銀行提出獨立的訴訟請求，要求解除貸款合同，如果法院經審理確認出賣人與買受人之間的商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，應同時解除買受人與按揭銀行之間的擔保貸款合同。

2、如果法院認為當事人的要求確認商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的訴訟請求不能得到支持的，則按揭銀行要求解除貸款合同的請求同樣不能得到支持，貸款合同應當繼續履行，但貸款合同符合合同約定或者法定解除條件的除外。

二、解決房貸糾紛應注意什麼

如果按揭銀行不願意以有獨立請求權第三人的身份參加訴訟，則法院只處理買受人和出賣人之間的商品房買賣合同糾紛，而不處理買受人與按揭銀行之間的擔保貸款合同。如果按揭銀行依據商品房擔保貸款合同另行起訴的，法院一般應將該案與商品房買賣合同糾紛案合併審理。對此，我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款有明確規定。

另外，關於商品房買賣合同解除後，購房款的返還問題，該解釋第二十五第二款明確規定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”

在日常生活中許多買受人在購買商品房時會通過銀行按揭貸款的方式支付購房款，此時，買受人、開發商及貸款銀行之間就需要簽訂《商品房按揭貸款合同》。當商品房買賣合同發生糾紛時，如果《商品房買賣合同》無效、撤銷或者解除，必然也會影響到《商品房按揭貸款合同》的效力問題。上述就是對購房合同解除貸款怎麼辦的講解，更多相關知識您可以諮詢本站淄博律師。