購房合同解除後貸款合同怎樣處理
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但是，購房者(借款人)與銀行簽訂貸款合同後，銀行已按合同約定把所有款項劃入開發商賬户。此時，購房者(借款人)與開發商協議解除了購房合同，購房者既失去了房屋，也沒有持有貸款，如果由購房者(借款人)繼續償還銀行借款本息，顯然極不公平。那麼按揭合同解除後，銀行發出的貸款是由購房人還是開發商返還?購房合同解除後，開發商應當把購房款返還給購房人，因此對購房人而言，開發商就成為還款義務人。按揭合同解除後，購房人應當把其向銀行的借款返還給銀行，因此對銀行而言，購房人就成為還款義務人。如此以來開發商就成為銀行的債務人(購房人)的債務人，開發商直接向銀行還款，具有消滅購房人還款義務的效果。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條
因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
