購房者簽定購房合同2年末辦理貸款怎麼處理？

一、簽定購房合同2年未辦理貸款怎麼處理?

簽定購房合同2年未辦理貸款可以到銀行來進行處理，也就是繼續的辦理相關的貸款，當然前提必須是和銀行協商成功。買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向售房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

二、辦理按揭買房貸款的流程

1、選擇房產;

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請;

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;

8、開立專門還款賬户;

9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款;

10、借款人按合同規定定期還款。

綜上所述，購房者選擇按揭貸款方式購買房屋，需要提前瞭解清楚自身是否符合銀行放貸政策條件，避免出現簽定購房合同並支付首期款或者購房意向金後，銀行遲遲不予放貸的情況出現，如果是因為購房者自身原因造成銀行不予放貸，就需要自籌資金支付購房款或者承擔無法購房的違約責任。