夫妻離婚了房產證更名後怎麼處理？
一般夫妻離婚時要對共同房產進行分割，分割的辦法可以是將房產變賣，或者先將房產過户到婚姻中一方的名下，再由該方對另一方進行補償，都是比較公平合理的房屋財產分割方法。夫妻雙方在進行房屋過户更名時以及後續的房產分割處理時都有一些需要注意的問題，本文小編就對“夫妻離婚了房產證更名後怎麼處理?”這一問題進行詳細的解答。
一、夫妻離婚了房產證更名後怎麼處理?
(一)夫妻之間直接添加
婚姻存續期間：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：
1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
2、結婚證複印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證複印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協議
5、房屋所有權證
6、房改房提供原購房契約複印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖，登記表複印件
辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花税5元即可，不需要提交任何税務。
(二)夫妻離婚房產證更名辦理
夫妻離婚後辦理房屋過户需提交以下材料：
1、房屋所有權證書;
2、本人身份證原件、離婚證;
3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分户)平面圖兩份;
5、買房時的契税完税或減免税憑證;
6、有的還要法院出個執行函。
夫妻離婚房產變更流程步驟如下：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、房產證更名要提交什麼資料
1、夫妻雙方的身份證明(核對原件)：
本市居民：身份證複印件一份;
外省市居民：身份證複印件一份;
外籍人：護照或居留證複印件一份;中文譯本公證書原件。
2、房屋所有權登記申請書(由登記機關提供);
3、原房屋所有權證(原件);
4、夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請(原件，需註明房屋為共同共有);
5、結婚證明原件(僅供核對)及複印件一份;
6、房屋所有權證附圖、登記表複印件一式兩份(登記表不復印原產權人姓名);
7、外籍人、港澳台同胞：補充提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件(原件)。
三、房產證更名要注意什麼
1、在進行私房過户時，買方要本人到場，帶上有效身份證件(不含臨時身份證)即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證(或其他夫妻關係證明)和有效身份證件(不含臨時身份證)。
2、在出售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場並提供結婚證(或其他夫妻關係證明)、有效身份證(不含臨時身份證)和共有人保持證。
3、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過户手續的，可以委託他人辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不願購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。
則應該攜帶夫妻雙方的個人身份信息證明，以及房屋的所有權證明到房屋管理中心進行辦理。如果雙方不能同時到場進行相關手續的辦理，也可以各自委託代理人到場進行辦理。
