房產證過户必須辦理不動產
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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現在房產過户辦理的是房產證還是不動產權
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、危改回遷房，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（6）、辦理產權轉移過户手續，買方領取房屋所有權證後。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度。（4）、立契。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間，即大家所俗稱的“白契”房產證（1）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。（5）繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定，然後批准買方的貸款、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的，銀行將貸款一次性發放。（8），待雙方完成產權登記變更，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。比如房改房。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請、買方領取房屋所有權證、付清所有房款。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契
