房屋過户必須辦理不動產登記嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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不動產登記是過户嗎

登記行為是不能過户的，通常而言，不動產在合法轉移的情況下，應及時辦理過户手續，否則根據物權法等規定，是不能產生不動產物權的，只有登記了才能取得物權。

不動產登記的範圍：1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。

2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收税的。

3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。

5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。

綜上所述，不動產與我們的生活息息相關，無論是住房還是土地都屬於不動產，不動產登記的程序並不麻煩，大致上只需要登記人對自己的不動產進行調查然後提供申請，一旦受理就進行審核再登簿就可以了。因為登記行為無法過户，所以不動產登記是過户嗎?這個問題的回答明顯是否定的，請大家在辦理不動產登記時務必要弄清這兩者的區別。希望我的回答對您有幫助。