重慶首套房契税政策是怎樣的

重慶首套房契税政策是怎樣的

大家在現實生活中購買房屋的時候都是需要繳納各種各樣的税費的，其中有一項税費叫做契税。不同的地區對於契税的規定也會有所不同，並且第一套房和第二套房的契税也有所不同，下面大家就跟本站網站的小編一起來了解一下重慶首套房契税政策是怎樣的吧。

首套房144平方米以上契税減半

上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建築面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;90平方米以上的，按1.5%的税率徵收契税。

據市地税局介紹，目前我市契税收取按建築面積共分為三個檔次：一、對個人購買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契税按1%徵收;二、144平方米以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契税按1.5%徵收;三、凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，契税按法定税率3%徵收。

“新政策對於購買144平方米以上的購房者來説是利好，契税減半了。”臨江門一家房產中介的人士説，這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

購買第二套房的契税分兩檔

通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契税進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;面積在90平方米以上的，按2%的税率徵收契税。

據市地税局介紹，目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契税。

市地税局12366熱線相關工作人員昨天表示，目前還沒接到有關文件，上述政策未進入執行期，因此仍按原標準執行，只要接到通知就會執行新標準。

此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免徵營業税。

買房：可省下上萬元契税開支

假設王先生購買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那麼這次調整他將不會在契税上有任何優惠。

如果王先生購買了一套150平方米的首套房，假設該套住房總價120萬，那麼按照以往的3%契税標準，他將繳納3.6萬的契税，而按照新的契税標準(1.5%)計算，則只需繳納1.8萬，節省了一半。

假設王先生購買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設該套住房總價70萬，那麼按照以往3%的契税標準，王先生需繳納2.1萬的契税，而按照新的契税標準(1%)，王先生則只需繳納7000元的契税。

假設王先生購買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設該套住房總價100萬，那麼按照舊的標準，需要繳納3萬的契税。而按照新的標準，只需要2萬。

賣房：2年以上房產不繳營業税

按照新的規定，房產營業税的税率為5%。假設王先生想要將名下一套價值100萬元的房產出售，如果該套房購買時間不足2年，那麼王先生需要繳納5萬元的營業税，如果其購買時間在2年及以上，那麼王先生不需要繳納1分錢營業税。對於二手房賣家來説，這也是個極大的利好。

第二套在小於90平方的時候也會減輕相應的税費。當然，不管是購買怎樣的房產，在辦理過户的時候都是需要當事人繳納對應税費的，這其中就免不了契税的繳納。