新政策下 - 首套房契税怎麼退

現如今，首套房契約税取消了，但是對於大多數人還不清楚相關的現行政策。新的政策，契約税取消也就是説,可以按首套房的契税繳納比例1%進行契税繳納，若多繳納了的，可以到所在區的房管局進行退契税的事務辦理。那麼首套房契税怎麼退呢？請看下文。

一、首套房契税怎麼退

（一）首套房契税退税的條件是？

據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税減按1.5％徵收。

其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契税減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。法定税率為3％。

假如符合上述條件的，但是沒有享受契税優惠的人，已經按照法定税率3％繳納了契税，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。申請時需要提供相關資料。

辦理契税退税需提供的證件：

1、退税申請書即退房人要求退契税的申請報告書；

2、退房人與開發公司簽訂的退房書面協議（要蓋手印或蓋章）；

3、退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印；

4、退房人已交契税税票的原件和契税申報表的原件；

5、開發公司要求退房人辦理退期房契税的報告；

6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；

7、房屋權屬檔案（紙質）查詢結果（近日）原件

8、土地證房產證房屋買賣協議原件6份以及雙方身份證原件及複印件備註：複印件4份

9、經審核批准後，退房人退税時需要帶身份證、領取退契税的收據（本人蓋手印）取款。

（二）首套房契税多久能退下來？

契税減免基本政策：

1、農村户口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%徵收。

2、首套房購買建築面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%徵收；

3、首套房購買建築面積140㎡以上，按照全額3%徵收。

退契税看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契税減免的條件，為什麼開發商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發商或代辦公司哪裏分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地税核定徵收比例然後給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地税這邊不認非要按照3%收，客户又不願意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現在一般大型開發商都會選擇先統一徵收3%，後期再退給大家。 那什麼時候退 一般來説開發商去房交所進行合同備案之前要完善契税收取才能取得備案證明。現在的房交所一般又是三併案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不説，還費人力物力。現在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所。 但是這樣並沒有縮短契税繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之後才能進行的喲！ 簡而言之把你的資料交到房交所，然後繳納契税。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，最快也差不多5個月吧。當拿到契税繳納發票的時候就應該索要退款了。

符合上述的條件就可以辦理退税。需要按照相關規定準備好相關材料，並把你的資料交到房交所，然後繳納契税。一般契税退還的時間實在在合同簽訂當天算起，最快也需要5個月吧。當你拿到契税繳納發票的時候就應該索要退款了。