北京購房契税新規定

購買房產是需要交購房契税的，購房契税會隨着地區的發展或政策的變化產生變動，北京購房契税也不例外。最近，財政部又發佈了《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》這一新規定，本站來帶您解讀下。

一、北京購房契税新政策是如何規定的

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、新政策詳細解讀

各地市(廣州、深圳除外)購房情況建築面積調整前税率調整後税率：

首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%

90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%

144平方米以上3%1.50%

第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%

90平方米以上3%2%

三、新政策影響

從直接影響看，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契税主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契税、現在新政策後只需要繳納2萬。

第二種情況是，如果想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2015年1月拿到房產證的(營業税年限是以拿到房產證後開始計算的)。假如出售此房，營業税免徵年限調整前，按照税率5.5%，需繳納165000元的營業税及附加;調整後，將免徵營業税，所以無需繳納營業税，直接省了165000萬。

四、新的房產契税政策會對市場帶來什麼影響?

有專家稱，此次税率調整是配合房地產去庫存，是通過税收政策對房地產市場進行優惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現在在樓市的表現上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現階段沒有必要對這些地方的房地產進行優惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

北京購房契税的收取符合財政部制定的《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》，新政策中的規定就是北京購房契税的規定。新的購房契税給我們購房帶來了優惠，詳細的瞭解該新政策對我們買房是有極大的好處的。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。