根據規定購買二套房如何交契税

一、根據規定購買二套房如何交契税?

房地產的契税每個地方不同，一般根據當地税務局要求來繳納。一般來説二套房：面積小於等於90平米，契税税率1%;面積大於90平米，契税税率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。實際執行中每個省會有一些差異。

《中華人民共和國契税暫行條例》

第三條 契税税率為3—5%。

契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

第四條 契税的計税依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

二、上海二套房貸款政策有哪些規定？

根據《上海市人民政府批轉<關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見>的通知》，經上海市住房公積金管理委員會第二十七次全體會議批准，自本通知發佈之日起，本市住房公積金個人貸款政策作如下調整：

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每户家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

2、對為改善居住條件購買第二套住房的，每户家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

3、停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

4、對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。

5、對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公佈的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

6、關於購房家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以組合貸款受理銀行執行的相關規定為準。

7、各單位應嚴格執行上述規定，加強貸款審核。市公積金管理中心將對住房公積金貸款受理情況實施後台監控和隨機抽查，若查實違規操作的，將追究貸款受理單位和相關人員的責任。

一線城市的限購政策還是非常嚴格的，如果購買二套房，不管是貸款方面還是税費方面，要求都比較高，對於二套房的契税問題，買房子的時候可以諮詢開發商，開發商都會詳細告知客户。