按照規定 - 個人購房契税交多少

在商品房買賣中，需要繳納的税費很多，其中個人購房契税應該是最重要的一項，也是所佔比重最大的。國家每一次對契税的調整都會牽動很多購房者的心，因為其直接影響購房成本。那麼個人購房契税按照最新規定怎麼交？下面本站小編幫大家解答下這個人們普遍關心的問題。

一、按照最新規定，個人購房契税交多少？

財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部三部委最新發布《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

二、個人購房契税税額計算方式

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時，免徵契税；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契税

4、房屋附屬設施徵收契税的依據：

（1）採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。

（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用税率徵收契税；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。

三、個人購房契税範圍

個人轉移房屋所有權應繳納契税的範圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契税：

1、以房屋權屬作價投資、入股；

2、以房屋權屬抵債；

3、以獲獎方式承受房屋權屬；

4、以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

四、購房契税的計税依據

指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計税價格）。對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契税的計税依據。

因為契税是我們在房屋買賣中所繳納金額最多的税種，所以對於有購房計劃的人們來説，要隨時瞭解國家關於個人購房契税的最新政策。按照現行規定，契税的徵收按照房產面積分為兩個檔次，以90平方為界。對於剛需且經濟實力不足的年輕人來説，可以選擇購買小户型商品房，這樣也會省下不少交易成本。