購房契税補貼的具體規定是什麼

購房契税是房產購買者在房屋辦理過户時進行繳納的税種。是根據房產的交易額度計算購房契税，同時，為了保障購房者的利益，國家在一定程度上給予一定的購房契税補貼。那麼，關於購房契税補貼的具體規定是什麼?小編帶着大家一起來學習一下吧!

一、補貼對象及申請條件

(一)補貼對象

凡於我局下發的《關於促進我市中心城區房地產市場健康有序發展的通知》規定期限內(自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定)，在中心城區(除南康區外)購買商品房(含二手房)且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契税補貼，契税補貼採取“先徵後補”的方式。購買新建商品房的，以網籤《商品房認購協議》時間為準;購買二手房的，以辦理轉移登記時間為準。

(二)申請條件

購買新建商品房的，購房人須付清房款(含按揭貸款)並繳納契税後方可申請;購買二手房的，購房人須繳納契税並在辦理產權轉移登記後方可申請。

契税補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請;購房人為未成年人的，由其法定監護人代為申請。

二、補貼標準

1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144㎡以下),給予所納契税100%的補貼;

2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契税50%的補貼;

3、購買非住宅的,給予所納契税50%的補貼;

4、因房屋徵收實行貨幣補償的徵拆户購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契税;成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契税給予50%補貼。

三、辦理流程

補貼發放工作採取部門聯動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心房產局窗口。具體申請契税補貼流程如下：

1、購房人持申請資料向市房產局申請契税補貼;

2、市房產局在受理補貼申請並核實彙總後，提交市地税局核實;

3、市財政局根據市房產局和市地税局的審核情況審批後，將購房契税補貼款項具體發放至申請人提供的銀行賬户。

四、申請補貼所需資料

(一)購買新建商品房申請契税補貼須提交材料

1、《契税補貼申請表》(詳見附件);

2、買賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協議》;

3、已繳納契税的憑證;

4、房款付清憑證(正式不動產銷售發票或税務部門監製的預售款收據);

5、購房人身份證明(身份證及户口本等);

6、住房登記及合同備案情況查詢證明(由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用於繳納契税，另一份用於申請契税補貼)，並註明網籤《商品房認購協議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。

(二)購買二手房申請契税補貼須提交材料

1、《契税補貼申請表》;

2、已繳納契税的憑證;

3、房屋所有權證;

4、購房人身份證明(身份證及户口本等);

5、住房登記及合同備案情況查詢證明(由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用於繳納契税，另一份用於申請契税補貼)，並註明產權轉移登記時間。

五、關於退房有關情況的處置辦法

(一)關於已享受契税補貼後退房退税的處置辦法

購買商品房後因特殊原因需退房退税的，由市地税局核對其是否享受契税補貼政策，已享受契税補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契税。

(二)不得享受的情況

申請人及其家庭成員(配偶雙方及其未成年子女)有同類商品房(分住宅和非住宅兩類)退房記錄的，不得享受補貼政策。

以上知識就是小編對購房契税補貼所做的相關內容分析。當事人想要獲得購房契税補貼，那麼，必須嚴格按照《關於促進我市中心城區房地產市場健康有序發展的通知》的規定進行辦事。同時，符合購房契税補貼的條件下，購房者才可以攜帶相關資料進行辦理。更多相關知識您可以諮詢本站衡陽律師！