離婚房產有貸款更名怎麼辦理？
一、離婚房產有貸款更名怎麼辦理？
離婚有房產有貸款更名的話可以根據離婚協議上寫的更名。不過，按揭房屋過户前必須付清銀行貸款。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
按揭房屋過户前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請,憑協助執行通知書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人在上文中，我們介紹了關於離婚後按揭房如何過户的三種情況及其應對思路。事實上，離婚後按揭房的過户問題是一個相對複雜的問題，涉及較多的部門和。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。
綜上所述，雖然説通過銀行貸款的形式購買到的房子的證件上面已經署名了夫妻雙方的名字，但是這並不是説該房產就是完全屬於他們而可以在離婚的時候隨意分配過户更名的，因為如果貸款沒有還清的話房子還是會被收回也就不存在更名的手續的。
