離婚房產有貸款怎麼辦理？

我國實行婚姻自由制度，雙方通過相愛從互不相識到喜結連理，都是通過兩個人的自由戀愛演變而來的。婚姻自由當然也包括了離婚自由，通常如果雙方因為感情破裂，最後都會通過離婚來解決雙方的感情問題。離婚就伴隨這房產的分割問題。那麼離婚房產有貸款怎麼辦理?

一、離婚房產過户有貸款怎麼辦?過户費用如何計算

離婚房屋過户時，房屋所有權發生變化。離婚房產過户是原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產過户分為兩種情況：

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記;

2、按規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產中使用。

二、離婚房屋過户手續辦理流程

1、貸款還清，離婚房產過户：

(1)過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

(2)過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

(1)過户資料：同上。

(2)過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

三、離婚房屋過户手續費

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

在離婚房產分割後，雙方應該儘快辦理房產過户，以免時間久了多生事端。

以上就是離婚房產有貸款怎麼辦理的詳細內容，通過對上述內容的閲讀我們知道夫妻離婚伴隨着的就是財產分割的問題，對於房產權的歸屬是人們最關注的問題。有很多夫妻，因為同時買房，同時還貸款，貸款還沒還清，就離婚了，這樣的情況就要將房子過户給一人所有，對另一方給予房屋補償費。