按份共有房產離婚分割方法有什麼？

一、按份共有房產離婚分割方法有什麼?

1、共有房產如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額，法律也規定了實物分割、變價分割或者作價補償等分割方式。

(1)直接實物分割，但前提是分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發生改改。

(2)變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。

(3)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，並參照當地的市場價格合理評定。

2、共有房屋分割比較困難。按照法律規定的分割方式往往因為當事人對財產價值達不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財產的共有人之外的其他共有人還有優先購買權，這種購買權尚不是必須購買共有份額的義務，使得問題變得異常難以處理。

如果共有房屋尚處於按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較複雜了，甚至可以説比共有房屋分割本身更加複雜。共有之情感基礎消失後，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結和銀行的借貸關係，餘下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處於爭議之中，任何一方也不敢冒險。

二、夫妻離婚房產怎麼分?

1、房屋贈與未辦理過户手續，房產歸贈與方，不予分割。

2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。

3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。

5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。

夫妻之間有約定的，離婚時要按照約定分割按份共有房產。房屋是通過贈予的方式獲得的，沒有辦理過户手續，房產歸贈與一方，離婚時不需要進行分割。在結婚之前購買的房屋，交納了首付，結婚之後共同償還貸款，也屬於婚前個人財產，不需要進行分割。