離婚後房屋過户怎麼辦理

離婚以後，財產關係相對確定下來，取得房產而非房產登記人的一方需要辦理房屋過户，這就涉及一個很重要的問題，那就是離婚後房屋過户怎麼辦理。為了使得房屋過户過程更加順利，離婚後房屋過户需要注意什麼。我們一起從下文中進行了解。

一、離婚後房屋過户怎麼辦理

1、辦理離婚房產過户手續需要帶的證件

離婚判決書或離婚協議書或離婚、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委託書。

2、辦理離婚房產過户手續的流程

(1)按揭貸款未到期的：需帶的材料包括憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款、《離婚證》、雙方身份證、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。具體先要到房管部門辦理權屬變更手續，再到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。

(2)揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、身份證、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

二、離婚後房屋過户需注意什麼

1、雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

2、在辦理離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交離婚證及複印件;離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

4、對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

離婚後房產過户需要及時辦理，而此時也需要雙方配合着才能順利的完成房產的過户。需要注意，取得了離婚房產的一方，若不辦理房產的過户手續，將房產登記在自己名下的話，那麼是無法對該房產做出進一步的處理的。更多相關知識您可以諮詢本站周口律師。