婚前財產還貸婚後

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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婚前房產婚後還貸，離婚了有補償嗎

針對這種情況，夫妻雙方離婚時，婚前個人房產也會參與夫妻財產分割。一方婚前個人房產分割，應以共同還貸部分乘以不動產升值率，其中一半即為非產權方應得房產補償款。

具體的法律規定如下：

依照最高人民法院《關於適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條有關規定：

1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

3、適用最高人民法院《關於適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條規定處理時，應以共同還貸部分乘以不動產升值率計算增值部分。不動產升值率的計算，是用不動產現價格除以不動產成本。

注意：如果雙方約定分別財產制，那麼婚後還貸的錢款應該按照協議有所區分。

對於婚前房產來講，若個人已經實際取得了房屋產權證的話，那這種情況下對房屋的產權是不存在爭議的，因此也就沒有必要再辦理公證。至於婚前房產不用公證的情形，小編還在上文中總結了一些，各位可以適當參考瞭解一下。而要是在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們律師365的在線律師。