最新婚姻法婚前買房

婚姻不僅是兩個人的婚姻，家庭也不是單獨的家庭，所以婚姻不僅需要婚姻家庭裏的每一個人去用心經營，也需要婚姻家庭法規中的條款去保障婚姻家庭不受到侵害。

精選律師 · 講解實例

新婚姻法關於婚前買房注意事項

(一)戀愛期間合夥買房

男女雙方共同出資付首期款，並以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，後來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內關係，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關係，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，並及時辦理過户手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列税費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合夥買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

(二)婚前買房，婚後辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚後房屋也不會隨着時間的推移而轉為夫妻共同財產。

2、如果購房時有貸款，婚後共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

(三)父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈與關係，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關係，子女向父母借錢並打借條，婚後視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，較好辦理公證。

(四)婚前一方購置的房產，婚後再售如何認定財產權屬?

1、仍然屬於婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多户頭或多行多户頭。

2、若再售後又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前後變化關係的證據(如前後的資金流向)，才能獲得法律上的支持。