新婚姻法婚前買房婚前加名字如何規定

在結婚之前人們都會問到有沒有房子，可見現在的人對房子重視程度有多高。好多夫妻都希望在婚前買房婚前加名字，這樣才覺得對未來有了保障，其實在新婚姻法中對房子早有明文規定，接下來我們就來了解一下新婚姻法婚前買房婚前加名字如何規定？

一、新婚姻法的相關信息

1、定義

“新婚姻法”，是國家頒佈的一部司法解釋。新婚姻法催生新擇偶觀“潛力股”成女人新寵。不少市民認為，時下流行的“裸婚”、“全職太太”已經不再靠譜，女人挑對象的首要因素也不再是錢和房子，“潛力股”將成女人擇偶新寵。

2、與舊婚姻法的不同

1、明確規定禁止“包二奶”等行為。舊婚姻法只禁重婚，對其他無明確規定。而新婚姻法則增加“禁止其他違反一夫一妻制的行為”的內容。

2、新婚姻法增加了無效婚姻的規定。指出“對無效婚姻，當事人以及利害關係人可以向婚姻登記機關或人民法院提出該婚姻無效，婚姻登記機關或人民法院應當宣告婚姻無效。” 特別針對脅迫婚姻作出了規定：“因脅迫結婚的，受脅迫的一方可以向婚姻登記機關或人民法院請求撤銷該婚姻。受脅迫的一方撤銷婚姻的請求，應當自結婚登記之日起一年內提出。被非法限制人身自由的當事人請求撤銷婚姻的，應當自恢復人身自由之日起一年內提出。”

3、新婚姻法放寬了離婚的條件。

4、新婚姻法首次提出探視權和尊重父母婚姻權的問題：“離婚後，不直接撫養子女的父或母，有探視子女的權利，另一方有協助的義務。” 子女應當尊重父母的婚姻權利，不得干涉父母再婚以及婚後的生活；子女對父母的贍養義務，不因父母的婚姻關係變化而終止。

5、夫妻雙方財產佔有、分割應遵循的規則是與舊的婚姻法相差最大的地方。新婚姻法規定：對無效或被撤銷的婚姻，同居期間所得的財產，除重婚的以外，按照共同財產分割；對有過錯的一方，可以少分或不分。

新婚姻法首次提出離婚時，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，可以向另一方請求補償。

二、新婚姻法關於房產加名字的規定

房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契税、個人所得税、營業税等税費。

辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契税證，網籤購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供户口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的住宅，還需要房管部門出具無房證明。

三、房產證加上名字的辦理流程與費用

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金 商業貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的， 需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年，5.5%的營業税加 1%個調税(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%，所有的税按市場價格計算，如果 100 萬的房税值就是 50 萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關係的名字

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

通過上文，大家應該對新婚姻法婚前買房婚前加名字如何規定有了一定的瞭解。通過上文，大家應該對新婚姻法婚前買房婚前加名字如何規定有了一定的瞭解。在婚前房產證上加名字新政策中規定如果房子為個人婚前所買，那麼，在婚前另一方想要在房產證上加上名字，則需要走相應的程序，提供規定的證明材料。