離婚後房子按揭辦不下來如何進行分割處理?

一、離婚後房子按揭辦不下來如何進行分割處理?

離婚後房子按揭辦不下來，夫妻可以通過協商形式解決房產分割處理問題，如果屬於夫妻共同財產，儘量約定將房子分割給承擔房貸的一方，然後根據扣除房貸後的房屋價值，平均分割就可以，然後由要房子的一方承擔還貸義務。由於辦理房屋按揭貸款時，通常由另一方承擔擔保責任。所以，最好還要解決好擔保責任問題，以免將來承擔不必要的責任。

按照法律規定和要求，夫妻離婚跟房貸是否辦理完畢沒有直接關係，正常情況下債權債務是雙方共同分擔。可以考慮一方支付對方一定比例的現金得房屋，同時獨自承擔房屋以後的債務(比如房貸)，在協議離婚的過程中會有相關人員指導的，當然如果法院起訴離婚的話法官也會幫助協調計算。

二、夫妻離婚房子怎麼處理?

離婚後雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。對於擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可採取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。

綜上所述，夫妻雙方感情不和離婚時，對於房產應當明確屬於夫妻共同財產還是個人財產，如果是個人房產按揭辦不下來由購房方自主解決房貸相關事宜，如果屬於夫妻共同房產的，雙方可以協商房產的歸屬，由歸屬方承擔按揭貸款償還責任，另一方需要進行相應的補償或者根據房產價值獲得等額經濟補償。