對於用老房屋換新樓户是如何確權的？

一、對於用老房屋換新樓户是如何確權的?

用老房屋置換新房，往往發生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，户主可以選擇產權置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。很多人擔心不盡早起訴確權或分割，會導致己方取得安置房屋的權利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權利被否認等等。但實際並不需要多慮，在開發商取得大產證至辦理初始登記即小產權證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權利或者析產。

即使在房屋已然辦理了產權登記之後，如果覺得產權被侵，認為不動產物權的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產所擁有的權利。而且由於房屋本身的特殊屬性，只要通過確權實現了自身的權利，就能恢復對權利的行使，通常不會造成財產損失的不可逆後果。而且通常認為物權訴訟不受訴訟時效的影響。

二、對房屋確權的目的是什麼?

1、房屋確權確定房屋面積

房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建築面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同後提交登記註冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建築面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋確權維護購房者的利益

為了防止房屋被惡意侵佔，如果實際的建築面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建築面積沒有問題之後就與開發商沒有關係了，以後的交易也是依照房產證上的面積銷售。

3、房屋確權證抵押貸款

房屋確權完成之後，政府會發布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之後可以用來搞發展。

房屋確權後，房屋所有權人就享有了使用、佔有、收益和處分房屋等的權利，且辦理了確權手續之後，如果後期遇到國家、單位房屋拆遷等的情形，也可以憑藉國家部門下發的房屋確權證獲得拆遷補償。

綜上所述，房屋確權的目的就是將房屋所有權歸屬確定下來，確保房屋產權人的利益。在城市拆遷過程中，老房屋被拆遷的，業主如果置換新房，需要辦理確權手續，帶上拆遷安置協議書、身份證及開發商的大產證到房管局辦房產證，完成確權登記。