宅基地能否繼承 - 農村宅基地繼承交税嗎

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我國宅基地的所有權使是屬於集體所有的，個人只能依法取得宅基地的土地使用權，宅基地使用權的是否可以作為遺產繼承，要根據不同的法律法規區分不同情況來確定。下面，本站小編為您詳細介紹農村宅基地繼承交税相關知識，供大家瞭解。

一、農村宅基地繼承能否繼承

關於農村宅基地能否繼承這個問題，答案是否定的。農村宅基地不能繼承。

依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。需要指出的是，將來繼承的房屋滅失後，你就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。

宅基地為居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬於國家或集體，私房的所有權屬於私房產權人。宅基地的使用權不屬遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨着房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

二、宅基地歸屬的規定

1、法律和政策對農村村民宅基的規定。《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”

2004年國土資源部出台的《國土資源部印發〈關於加強農村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發[2004]234號)進一步對法律上的規定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地佔用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地;嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批准宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地，不得批准;農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並經張榜公佈無異議的，報經鄉(鎮)審核後，報縣(市)審批;在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費;要加強農村宅基地登記發證工作，切實維護農民的合法權益。

2、搬遷後可以申請新的宅基地。《土地管理法》第六十二條第四款規定的“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”筆者認為，這是指村民將原來的住房出賣或出租後，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批准。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規定不能批准。現在你已經搬遷到乙村，應該屬於乙村沒有宅基地的村民，符合法律規定的“一户一宅”的條件。

以上詳細回答了農村宅基地繼承交税的問題，同時小編還為大家提供了關於宅基地歸屬的規定的有關知識，但願能為您提供一些幫助。但宅基地問題複雜，不同情形需要注意的地方是不同的，建議此時可以委託律師來提供法律幫助，這樣獲得更準確的答案。