繼承房產過户需要多少錢

  在繼承房產後，都需要進行房產過户環節，而這是需要繳納相關費用的。可是，由於相關知識的來源有限，很多人對繼承房產過户費用的相關內容不太清楚。那麼，繼承房產過户需要多少錢？

一、繼承房產過户需要多少錢？

遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時遺留的財產為遺產；依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。
 
在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產;遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下；法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關係的遠近確定的順序。
 
二、房地產繼承過户所需的費用
 
辦理房地產繼承過户有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費：
 
1、繼承權公證費用
 
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
 
2、房地產價值評估費用
 
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。
 
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
 
100以下(含100)               5
 
101以上至1000部分       2.5
 
1001以上至2000部分     1.5
 
2001以上至5000部分     0.8
 
5001以上至8000部分     0.4
 
8001以上至10000部分   0.2
 
10000以上部分              0.1
 
3、房地產繼承過户税費
 
由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
 
4、契税
 
法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。
 
如一套100萬的房子辦理繼承過户，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花税 100元的登記費 5元的權證印花税=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 房產繼承首先需要公證，再根據房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的税費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以説更低。