婚前買房屬於個人財產嗎？

一、婚前買房屬於個人財產嗎?

婚前購買的房屋不一定屬於個人財產，可以結合以下情形判斷具體是否屬於共同財產：

1、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚後共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產。

2、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買，在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據證明是以婚後共同生活為目的而出資的，對其將不利。

3、婚前一方出資，並且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應屬於出資一方婚前個人財產。

4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資，如果雙方沒有另行約定，如果將產權登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產權登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。

如果產權證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結婚不成無法繼續居住，可由一方將產權份額出售給另一方，或由法院判決。

二、離婚對房屋進行分割之後，怎麼辦理除名手續?

離婚房產證除名流程具體如下：

1、協議離婚，簽訂離婚協議後，帶着協議等等的材料，到專業機構辦理房屋析產手續。

若是起訴離婚，則需要帶的是判決書。

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

5、領取新的房產證。

從上面可以看出來，離婚房產證除名流程就是屬於房產證過户其中的，流程分為協議離婚和訴訟離婚兩種。兩種離婚方式所要準備的材料也不一樣，如果涉及到離婚房產證的問題，當事人應該好好了解一下相關的知識，熟悉每一個流程和需要的材料，避免不必要的麻煩。

因為離婚的關係，若是對房屋等共同財產進行了分割，可能需要按照既定的流程，變更財產的所有權。共同財產的分割方式是比較多的，若是分割的是房屋，由於房屋若是被實體分割，將可能會導致房屋的價值下降，故此一般情形下，通常是一方獲得房屋的所有權，另一方則可以獲得適當的補償金額。