房產繼承和贈與的區別是怎樣的

但是在實際操作中,房屋繼承和贈與有很大的區別。由於繼承的條件比較嚴苛;房產贈與過户又具有較大的風險性,不同方式涉及的税費也大不相同。 下面就由小編來為大家介紹房產繼承和贈與的區別具體內容。

一、房屋繼承相關內容

房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

1、辦理繼承過户，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。

繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

2、辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過户的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契税完税證和契税完税貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

二、房屋贈與相關內容

房屋贈與是指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同並公證。

與房產的繼承過户不同，房產的贈與還需要繳納一筆契税。

1、首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

2、最後一個環節就是贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契税收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花税、房屋評估價0.05%的合同印花税。

通過上文小編為大家介紹的介紹房產繼承和贈與的區別可以得出從過户費用上來講，房屋繼承比較合適一些，法定房屋繼承人免徵個税，費用相較低。房產的贈與需要繳納一筆契税的，更多相關知識您可以諮詢本站太原律師。