不動產證是哪三證合一

不動產證是由房產證和土地證兩證合一而來，目前未有不動產三證合一政策。
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有某不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決糾紛，確認權利。
法律依據:
《國家税務總局關於創新税收服務和管理的意見》第三條、三證合一”。探索跨部門業務流程再造，建立營業執照、組織機構代碼證與税務登記證“一表登記、三證合一”制度。市場主體一次性提交包含辦理營業執照、組織機構代碼證、税務登記證所需的所有信息，相關部門受理申請並進行審核，准予登記的，向市場主體發放一份包含營業執照、組織機構代碼證、税務登記證功能的證照。