什麼是房屋抵押？

房屋抵押的情況在現實生活中也是比較常見的，所謂房屋抵押就是用房屋的所有權抵押貸款。那麼大家知道到底什麼是房屋抵押嗎？對辦理房屋抵押又有哪些要求呢？下面讓小編為大家詳細介紹一下吧。

一、定義

住房按揭貸款(Home Mortgage Loan)，又稱住房抵押貸款。

抵押房屋貸款實際上是指用客户已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

住房抵押貸款置業貸款和一手樓貸款，在於客户已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

二、辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係。

1、房屋要求

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

2、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

a、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

b、沒有違法行為和不良信用記錄;

c、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

d、開立中國工商銀行個人結算賬户，並且同意銀行從其指定的個人結算賬户扣收貸款本息;

e、銀行規定的其他條件。

以上就是關於什麼是房屋抵押的相關知識，相信大家看了之後也有了更進一步的瞭解了。房屋抵押就是房屋抵押貸款，其辦理程序也是有一些複雜的。那麼小編就介紹到這裏了，如果有遇到此類糾紛的，可以到本站網站諮詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務。