公攤面積計算標準是什麼？

一、公攤面積計算標準是什麼?

第1步：計算分攤係數

分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。

第2步：公用分攤面積

公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

二、面積風險

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明瞭"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明"，但只列明瞭應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在着開發商讓業主多攤的可能性。這裏我們總結了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數據;

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閲有關資料;

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閲所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成説明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨着法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。

因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那麼公攤面積也是會根據不同地區的規定來確定的。當開發商在計算公攤面積時有任何的違規操作和計算時，也是會侵犯到購房者的合法權益，所以購房者是可以向當地的房屋管理相關部門提出投訴申請來維權的。