異地回遷房是什麼意思?

一、異地回遷房是什麼意思?

在法律層面叫作產權調換。包含原地安置房和異地安置房。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置房地點和補償價格都按合同約定執行。如果合同約定就地安置，即按原拆遷地塊安置;如果合同約定就近安置，則在3公里範圍內安置;如果合同沒有約定，採取異地安置的形式也是符合法律規定和要求的，這種情況就稱之為異地回遷房。

二、回遷房與商品房的區別是什麼?

回遷房的概念源於拆遷貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

綜上所述，異地回遷房作為土地徵用後房產補償形式的一種，通常需要拆遷方與被拆遷方達成協商一致並簽訂補償協議進行確認，如果被拆遷方不同意異地安置補償的，原則上應當就近安置回遷房，只有當雙方協商一致同意異地安置的，才可以給予異地回遷房作為徵收土地和房屋的調換補償。