購房備案和網籤的區別是什麼？

一、購房備案和網籤的區別是什麼

1、辦理時間上區別：

網籤的辦理時間是在已經獲得預售證，且買方滿足了購房資格，並完成了選房然後簽訂了合同後，在售樓部或者是房管部門完成的。

備案則是在簽約後的30天內，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續。只有備案後的房屋買賣才算正式生效。

2、法律效力上區別：

網籤時需要仔細認真的閲讀合同中的每條條款，對於合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協商，如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網籤，拒絕網籤的。

如果網籤已經成功了，但也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程上區別：

網籤的流程是先選定網籤的時間，然後準備好相關的網籤資料，確認清楚網籤的條款之後，就可以完成網簽了。

而備案的流程則是先要合同備案，然後進行審核，並取得備案號，然後打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之後，就算完成了備案，且備案是需要在網籤之後才能夠進行。

二、網籤備案購房流程有什麼

1、二手房買賣雙方一定需要協商好合同的相關條款內容，相關信息交給網籤工作人員;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網上籤約系統，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網籤合同草稿版，交由交易雙方核實;

3、買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤後，操作人員從系統中聯機打印房屋買賣合同的正式版，還有網上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網籤合同。

4、網籤備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網籤合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網籤機構申請辦理。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同。

購房備案和網籤的區別是法律概念不同，辦理流程不同，在辦理網籤備案手續之前，要對購房合同的內容進行協商，要在平等自願的前提下籤訂房屋買賣合同，並將房屋買賣合同打印成紙質文件，拿着該合同，購房者的身份證，到房地產管理中心辦理合同備案手續。