商品房網籤和備案有什麼區別

一、商品房網籤和備案有什麼區別?

1、含義不同：網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣，而建立的一個網絡化管理系統。備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

2、法律效力不同：網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。但是即使網籤成功，也不能説具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理時間不同：網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案在簽訂合同之後，一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

二、商品房合同網籤的作用有哪些?

1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

綜上所述，商品房的網籤和備案是不一樣的，開發商和買家簽完商品房預售合同以後，要在網絡系統上標註這套房子已經出售，建立成熟的網絡化管理系統，更加有利於政府部門對房屋交易市場進行監控，能最大限度的保障買方和賣方的合法權益。