網籤與網籤備案的區別是什麼？

一、網籤與網籤備案的區別是什麼?

網籤與網籤備案的區別是後者比前者多了一個備案程序，而網籤、備案存在以下的區別：

1、辦理時間不同，一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)

(1)網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

(2)備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、法律效力不同。但是即使網籤成功，也不能説具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同

網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

二、網籤合同的注意事項有哪些?

網籤合同時，需要注意開發商是否具有商品房預售許可證等的事項，具體需要注意的事項如下：

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配[1]套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

購房合同若是採取網籤的方式簽署，之後需要帶着已經簽署的合同到房地產交易中心登記備案。一旦備案成功，可以獲得備案號，此備案號具有唯一性的特點，這也是備案了的網籤購房合同，可以在網上輸入備案號就可以查詢到與房屋相關信息的其中一個原因。