怎樣認定開發商賣房欺詐

我們很多人會買房，有些朋友卻不幸遇上開發商買房欺詐，但他們不知道什麼是賣房欺詐，更不知道怎樣認定開發商賣房欺詐。由於商品房具有周期長、環節多等特點，不能把開發商的所有不合理行為都認定為欺詐。下面，本站小編就來詳細告訴大家如何認定賣房欺詐行為。

一、怎樣認定開發商賣房欺詐

依據《消費者權益保護法》及有關法律法規，以下情況可以認定為“欺詐行為”：

(一)銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;

(二)銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;

(三)一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;

(四)銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;

(五)虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

(六)故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;

(七)採取僱傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;

(八)利用廣播、電視、報紙、雜誌等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。

如果開發商在銷售商品房的過程中出現以上幾種情況的，並且開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐行為為由而依據《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。

二、開發商買房欺詐如何認定

對欺詐的認定主要根據最高人民法院《關於貫徹執行;中華人民共和國民法通則;若干問題的意見(試行)》一般認為欺詐的構成需具備以下要件：

(一)必須有欺詐的故意;

(二)祕須有實施欺詐的行為;

(三)受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，並基於錯誤認識而為意思表示。

根據以上的分析，結合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會遭到開發商以下的欺詐行為：

1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售;

2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力;

3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;

4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷量的房屋的;

5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;

7、採取僱用他人等方式進行欺騙性銷售誘導的;

8、利用廣播、電視、報紙、雜誌等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的;

9、在商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人;

10、在商品房買賣合同訂立後，出賣人又將房屋出賣給第三人;

11、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售計許可證明的;

12、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

13、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。

根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

商品房不同於一般的普通商品，具有生產週期長、環節多、價格高等特點，不能簡單輕易地把某些開發商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償，作為購房者，要學會如何認定開發商賣房欺詐，只有這樣，才能正確的向開發商要求雙倍的懲罰性賠償。