商品房有房產證為何不能過户

不能過户的原因有很多種，建議到當地的房管部門進行諮詢，瞭解具體情況。
導致過户失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
1.被有關部門查封的房產;
2.未解除抵押的房產;
3.業主離婚未辦理析產登記的房產;
4.集體所有土地開發的房產;
5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相關税費的房產;
8.未上市的“央產房”;
9.未滿5年的經濟適用房、集資房;
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產;
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;
12.賣方無法提供房
房產過户流程：
1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過户。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。