商品房什麼時候辦房產證

依照《人民法院關於審理商品房銷售合同爭執案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責：商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權註冊的期限;商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日;商品房銷售合同的標的物為現已竣工房子的，自合同締結之日起90天。
以上其間清晰規則了購房者獲得房產證的具體時刻以及拿不到房產證開發商應承當的職責。即便在合同中沒有具體規則獲得房產證的時刻，那麼期房的購房者也應在房子交付運用(開發商交鑰匙的時刻)後90日內獲得房產證，不然，開發商也要承當違約職責。