根據現行法回遷房幾年可以過户？

一、根據現行法回遷房幾年可以過户?

1、回遷房五年可以過户，雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產證下來了的話，一般滿五年就可以進行交易。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。

2、拆遷安置房屋一般分為兩大類

(1)一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

(2)另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、購買回遷房的風險：

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常户型相對較大，一户被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓裏，會遭遇數量極大的流動人口。

雖然相比較於一般的商品房，回遷房買賣會便宜一些，但是購買此類房屋需要面臨的風險也是比較多的，故此購買回遷房需謹慎。再者，對於回遷户來説，在獲得回遷房後的五年內是不能售賣回遷房的。