房屋居住權和產權是分割開的嗎

一、房屋居住權和產權是分割開的嗎?

居住權和產權是分割開的。

居住權只是對所有權中使用權能的稱呼。永久居住權所表的並非是完全的所有權，它只能説明居住人享有居住的權利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉讓或作價人股等處分行為，至於出租等收益行為也要經過房屋所有權人的同意並與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。

二、居住權的法律特徵有哪些?

居住權具有以下的法律特徵：

第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而佔有房屋的公民。

第二、居住權的客體只限於房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權屬於一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限於居住的目的。

第四、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。

第五、居住權的取得應辦理登記手續，並受國家法律的保護。

三、關於居住權有哪些最新規定?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

第三百六十六條居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條，設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。

實際上法律層面上居住權跟產權根本就不是一回事，只不過司法實踐中有些人可能籤的房屋租賃合同時間比較長，長期居住着這套房子就默認為這套房子的產權歸個人所有，這種想法都是違法的。