解除商品房買賣合同調解書有效嗎？

一、解除商品房買賣合同調解書有效嗎

是有效的，只要雙方當事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同有效。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。

凡調解協議的內容是雙方當事人自願達成的，不違反國家法律、行政法規的強制性規定，不損害國家、集體、第三人及社會公共利益，不具有無效、可撤銷或者變更法定事由的，調解協議是具有法律效力的，人民調解協議書是在人民調解委員會的主持下，糾紛當事人依照國家法律、法規、規章、政策和社會主義道德在查清事實，分清責任的基礎上，通過平等協商、互諒互讓，對糾紛的解決自願達成一致意見的意思表示。

二、商品房買賣合同的法律特徵有哪些

1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。

2、買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關係，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。

3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。

4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。

解除商品房買賣合同的調解書是有效的，買賣合同的實質是使用等價有償的方式，轉移標的物的所有權，在買賣合同中買方和賣方享受相應的權利，同時承擔一定義務，雙方當事人意思表達一致就可以成立買賣合同，所以説，買賣合同是有償合同，雙務合同，諾成合同。