如何解除商品房買賣合同備案？

一、如何解除商品房買賣合同備案?

房屋買賣合同備案後，房屋所有人可以申請註銷和變更。註銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;註銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需註銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、凡需註銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的註銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更後的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、註銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，註銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和複印件。

6、註銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

二、為何要進行商品房買賣備案?

房屋聯機備案的作用是規範商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。進行了聯機備案的商品房對購房户來説就像一把保護機制，在出現商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是説，進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，打一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房户起到很好的產權保護作用。

綜上所述，雙方簽訂購房合同後，應當儘快辦理備案，這樣做的目的防止出現一房兩賣的情況。如在合同未履行之前雙方解除合同，需要房屋產權人去解除備案。需要帶上的材料有購房合同、身份證、房產證及解除合同協議等，在當地的住房管理部門處理。