小區業主擅自將住宅改為經營性用房 - 需要承擔責任嗎

房屋的用途應當按規劃使用，如果想把住宅改為經營性用房的話，應當要滿足兩個條件：
（1）遵守法律、法規以及管理規約；
（2）應當經有利害關係的業主同意，只有滿足這兩個條件，“住改商”的行為才具有合法性。
物業管理公司若發現業主有“住改商”行為的，應當履行其法定告知、制止義務，及時通知違法業主進行整改，並且交由當地房地產行政主管部門對業主的違規行為的進行處置。
《民法典》第二百七十九條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。