回遷房過户要什麼手續？

一、回遷房過户要什麼手續?

回遷房過户需要帶上房產證以及能夠證明房屋所有人身份的材料，回遷房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契税，等税費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契税證，以及土地證，才可以自由買賣，過户給他人。

如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬於公益事業)五年後方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

二、回遷房過户注意事項有哪些?

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過户問題 。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過户。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過户。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規範。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權。

三、回遷房過户有多少手續費

1、回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然後就是物業管理費肯定是需要交的，再有就是交房後需要裝修的話，要交裝修保證金。

2、如果是在北方地區,冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

3、一定要約定房產過户和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

4、回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契税、印花税。

家庭經濟困難的主體，在購置回遷房五年之後才有資格過户。為了避免在過户之後與其他人發生經濟糾紛，過户手續在辦理時，必須要向當地的土地資源管理部門提交相關的材料。在過户之後，需要繳納税額，此後才可以拿到已經房產證。