民法典中房屋買賣委託是不是有效

一、民法典中房屋買賣委託是不是有效

民法典中房屋買賣委託有效。當事人委託代理人辦理房屋買賣事項的應當向房地產交易中心提交當事人身份證明、授權委託書以及代理人的身份證明，授權委託書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，由委託人簽名或者蓋章。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條

當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

二、民法典無房產證的房屋買賣有效嗎

無房產證的房屋買賣合同符合法定有效條件是有效的，但是房屋物權不發生轉移，物權不影響合同效力。法定有效條件有：房屋買賣合同當事人意思表示真實；房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人；房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

三、民法典中違建房的買賣合同有效嗎

《民法典》中違建房的買賣合同是無效的。法律規定屬於無效合同的有：違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效；以虛假的意思表示簽訂的合同無效；無民事行為能力人簽訂的合同無效；違背公序良俗簽訂的合同無效；法律其他規定。

《民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

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