房屋租賃合同是否必須用書面形式簽訂

一、房屋租賃合同是否必須用書面形式簽訂

房屋租賃合同不是一定要以書面形式訂立。

但是如果租賃期限超過六個月的，要以書面的形式訂立。當事人未使用書面形式的，如果合同的租賃期限因此而不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃合同雙方當事人可以隨時解除合同。

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

二、房屋租賃合同不是本人簽字是否有效

房屋租賃合同不是本人簽字的，如果代簽人是經過當事人授權委託的，則認定租賃合同有效；

如果代簽人沒有獲得委託授權的，則合同的效力待定，如果合同事後經過了當事人追認的，則認定合同有效；如果沒有經過追究的，則合同無效。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

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