預售商品房的條件包括什麼

一、預售商品房的條件包括什麼

預售商品房的條件包括：房地產開發企業已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；房地產開發企業持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；房地產開發企業簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市商品房預售管理辦法》第五條

商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

二、商品房退房的流程是什麼

商品房退房的流程如下：

1、買房人發出退房通知；

2、開發商在收到退房通知後15日內，應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；

3、開發商退還房款。

根據《民法典》規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

三、商品房申請退房條件是什麼

商品房申請退房條件包括：

(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；

(2)開發商沒有按期交付房屋；

(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、户型、空間尺寸和房屋朝向；

(4)無法辦理貸款；

(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證；

(6)房屋面積誤差超過3%；

(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用；

(9)開發商將房子抵押；

(10)購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。

《民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

《民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

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