房子契税怎麼算

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律師解析：房子契税的計算是：90平方以下契税為1%；90平方~144平方以下契税為1.5%；144平方及以上契税為3%；房子性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房子單價超過地方政府規定界限的契税為3%。法律依據：《契税法》第三條
契税税率為百分之三至百分之五。
契税的具體適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的税率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。
第九條
契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

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