商品房交付威海房產糾紛律師告訴我們需滿足哪些條件

老百姓的生活主要是衣食住行，其中房產是大家亙古不變的一個話題。最近幾年房地產炒的特別火，房價也是漲的比較迅勐。但是有一部分是剛需族，並不是投資房地產事業，這部分人並沒有多少錢，甚至首付都是借的。當然了最關心的也就是質量，接下來我們一起了解一下商品房威海房產糾紛律師告訴我們交房需滿足哪些條件?

國家規定開發商向業主交付的商品房必須滿足叁大條件，威海房產糾紛律師告訴我們具體條件我們來看一下：

1、經建設工程質量監督機構核驗合格

商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裏需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。買房的業主在收房時第一個就要看這個合格證明，否則房屋的質量就沒有保證。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那麼業主即便買了房也無法辦理入户手續，公安户籍管理部門不予批准。業主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網站查詢。

3、取得了新建商品房房地產權證

想要商品房的房地產權證那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環。若是開發商在還沒有取得建商品房房地產權證的條件下想要交房，那麼業主可以拒絕接受鑰匙。

等到了交房日期，開發商卻拿不出以上叁大證明，那麼房屋就算裝修完也不能入住。還有的開發商新建的商品房雖然有產權證明，但交房合同裏的配套設施卻不齊全。或者開發商因未繳納某些費用，不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這種條件下，買房的業主就會面臨難題：“是煺房還是不煺房”。煺房再買別的也難買，不煺現在買的房也沒辦法住，而且就算是煺房也不能拿回所有買房錢，所以買房業主在收房時就要注意款商品房是否具備交房的條件。

以上是商品房威海房產糾紛律師為我們的解説商品房交房需要滿足的條件。商品房不好買，有各種風險，剛需族的同事們都想已最快的速度拿到房產證。雖然房產證在手才是最大的保障，但是大家也不能心急，因為商品房主要滿足一定條件才可以交房，如果沒有專業的驗房機構進行檢驗，開發商就把不合格的商品房交付業主手裏，後期有問題也不不能入住的。