房屋過户費用怎麼計算

契税：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契税。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

營業税：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業税。

個税：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免徵個税。

交易手續費：5元/平方米。

工本費：80元。

《房地產管理法》第六十條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 　　

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 　　

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 　　

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。