南京房屋過户給子女費用計算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋贈與費用計算

1、營業税。免徵。

2、個人所得税。免徵。

3、契税：按國家規定3%-5%税率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花税，不免。萬分之五。

5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

税費計算：如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得税，同時還需要3%的契税和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高於買賣過户的税費。

如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得税的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業税的支出。

不少購房人避税的目的主要是避掉買賣交易中的營業税和個税，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過户，小編建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減徵個税的三種情況，受贈人需要繳納的個税税率非常高，購房人反而得不償失;二是對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業主來説存在較大風險，買方可能會在公證後以無償贈與為由拒付房款。